AFI Development: В 2021 году 70% квартир приобреталось в ипотеку!
По итогам 2021 года практически 70% квартир и 26% коммерческих помещений в московских проектах AFI Development приобретены с привлечением ипотечного кредитования.
«Динамика увеличения доли ипотеки в структуре сделок компании наблюдается уже несколько лет. В 2016 году к ипотечному займу для приобретения недвижимости прибегали 30% покупателей, в 2017 «ипотечными» были уже половина сделок, а в 2018, 2019, 2020 годах — 58%, 64% и 69% соответственно», – прокомментировала руководитель аналитического отдела AFI Development Ирина Емелина, отметив рекордное увеличение количества сделок в 2021 году.
По ее словам, мягкая кредитная политика ЦБ и субсидирование ипотечных ставок позволили компании увеличить в 2021 году объем продаж на 66% по сравнению с 2020 годом.
«При этом доля ипотеки в приобретении квартир в 2021 году практически не изменилась, в то время как цифры ипотечных сделок на покупку машиномест выросли с 0% до 8,3%, а на покупку коммерческих помещений — с 3% до 26%», — пояснила Емелина.
Большая часть сделок была совершена покупателями в возрастной категории 30-50 лет. В общем объеме ипотечных сделок доля ипотечных продуктов российских банков распределилась следующим образом: специализированные программы от банка ВТБ составили около 20%, продукты Сбербанка – 30%, ДОМ.РФ – 5%, остальные сделки проводились с привлечением ипотеки в других банках. С начала 2022 года средняя ставка по ипотеке превысила 10% годовых в связи с повышением ключевой ставки, дальнейшее значение будет зависеть от ставки рефинансирования, которая с большей долей вероятности будет повышаться в течении года.
«Одновременно с повышением ставок выросли в цене и сами квартиры: как в новостройках, так и на вторичном рынке. Восходящий тренд на повышение ипотечных ставок в 2022 году способен вызвать сокращение числа сделок на вторичном рынке Москвы в пользу первичного жилья. Покупатели будут более тщательно выбирать квартиры. Мы прогнозируем отказ покупателей от жилья больших площадей в пользу квартир с меньшей площади, а также существенное понижение стоимости жилья с нерациональными планировками и избыточной площадью нежилых пространств. Рынок покупательского спроса уже сейчас претерпевает изменения, в последующие годы данная тенденция только усилится. Ради сокращения ежемесячных платежей по ипотеке покупатели будут сокращать приобретаемые площади и искать новые эргономичные варианты, например, квартиры евроформата», – сообщил директор отдела продаж AFI Development Федор Ушаков.
По прогнозам аналитиков компании, в ближайшем будущем спросом будут пользоваться квартиры с функциональной планировкой, предпочтение будет отдаваться жилью с небольшой площадью, а самыми ликвидными станут однокомнатные квартиры и студии. Жилой фонд старой застройки и дома с плохой транспортной доступностью потеряют в цене больше всего. При большом количестве предложений, предпочтение покупателей будет отдано новым домам, расположенным вблизи транспортных узлов.
О компании AFI Development
20 лет на рынке недвижимости в России!
Выход на российский рынок: 2001 г.
Системообразующее предприятие строительной отрасли России.
AFI Development — международная многопрофильная девелоперская компания полного цикла с 20-летним опытом работы на российском рынке.
Компания специализируется на возведении масштабных проектов в Москве и Московской области.
Диверсифицированный портфель AFI Development включает жилые, офисные, гостиничные, торгово-развлекательные комплексы и санатории, редевелопмент промышленных предприятий, объекты благоустройства городской среды.
Портфель Компании составляет более 1,5 млн кв. м реализованных и более 2 млн кв. м объектов в стадии реализации.
Знаковые реализованные жилые проекты: ЖК Silver, ЖК «Сад Лабиринт», ЖК «Дом со львами», ЖК Four Winds, ЖК «Евро парк», ЖК «Резиденции архитекторов», ЖК «Резиденции композиторов».
Коммерческий портфель AFI Development представлен ТРЦ «Афимолл Сити», БЦ AFI2B, БЦ AFI Square, БЦ Four winds, БЦ Aquamarine I и III, БЦ Riverside station и т.д.
Новостройки дорожают - в столице и подмосковье!
AFI Development выдала собственникам почти 2600 ключей в 2021 году!
AFI Development вошла в ТОП-20!
AFI Development ускорила передачу квартир дольщикам!
AFI Development построит в 2023 году общественно-рекреационный комплекс
Два проекта бизнес-класса AFI Development - в TOP-10 Москвы
