«Метриум» и ГК «Сумма элементов»: Премиальные новостройки ЦАО за год подорожали на 19%!
Новостройки премиум-класса в Центральном округе за год (с августа 2023 г. по август 2024 г.) подорожали на 18,6%, подсчитали эксперты компании «Метриум» и ГК «Сумма элементов». В остальных округах Москвы средняя цена квадратного метра в премиальных проектах выросла на 16%.
По данным «Метриум» и ГК «Сумма элементов», сегодня средняя цена квадратного метра первичного жилья премиум-класса в центре Москвы составляет 926,2 тысяч рублей. Аналитики подсчитали, что премиальные новостройки в ЦАО за год подорожали на 18,6%.
«Проекты премиум-класса на первичном рынке Москвы за пределами ЦАО за минувшие 12 месяцев подорожали в среднем на 16%, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – Соответственно, темпы удорожания премиального жилья в историческом центре мегаполиса на 2,6 п.п. выше, чем в других макролокациях столицы. То есть, если в остальных округах доходность от приобретения новостройки премиум-класса только сопоставима с хранением средств на депозите, то в ЦАО она выше. Более того, в наиболее ликвидных проектах в самых привлекательных локациях таких, как «Москва-Сити», квадратный метр дорожает в среднем на 20-25% в год».
Стоит отметить, что жилье бизнес-класса в ЦАО за год подорожало всего на 0,8%, элитного сегмента – на 16,9%. Следовательно, новостройки премиум-класса – сегодня наиболее выгодный инвестиционный актив в Центральном округе.
Следует отметить, что на первичном рынке премиального жилья ЦАО сегодня представлено 1342 лота. За год показатель вырос на 23,3%. Тем не менее, по итогам августа 2024 года квартиры и апартаменты в новостройках премиум-класса впервые заняли второе место по объему предложения в ЦАО, уступив элитному сегменту (1366 лотов). На рынке новостроек бизнес-класса в центре Москвы реализуется 1014 лотов.
«То, что в Центральном округе премиальный сегмент сейчас уступает элитному по количеству лотов в продаже, временное явление, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За последний год предложение элитных новостроек и проектов реконструкции в центре Москвы расширилось на 43,2%. Однако едва ли в ближайшей перспективе элитный сегмент в ЦАО по объему экспозиции будет устойчиво превалировать над премиальным. По сути, к текущему необычному соотношению привел старт двух масштабных элитных комплексов: «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная». Но чаще девелоперы элитного сегмента выводят на рынок компактные клубные дома. В то же время премиальные комплексы рассчитаны в среднем на 400-800 квартир, правда, застройщики предпочитают выводить объемы в продажу ограниченными пулами».
По данным «Метриум» и ГК «Сумма элементов», доля премиальных новостроек в ЦАО от общего объема предложения первичного жилья премиум-класса в Москве сейчас составляет 21,2%. Год назад показатель был равен 22,2%, в августе 2022 года – 12,9%, пять лет назад – 39,2%. Это значит, что в долгосрочной ретроспективе действительно наблюдается децентрализация премиум-класса, однако в последние два года положение стабилизировалось благодаря новым премиальным проектам с широкой линейкой предложения.
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов общей площадью 7,8 млн кв. м. За 11 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано 2,5 млн кв. м жилья, почти 50 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.
«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.
Компания «Метриум» стала в 2024 году «Лучшим агентством» на рынке жилой недвижимости по версии премии Real Estate Property Awards, в 2023 году – «Лучшим агентством» по версии ProEstate & TOBY Awards и «Лучшим брокером жилой недвижимости» по версии федеральной премии «RЕПУТАЦИЯ». Метриум – «Лучший консультант года» в жилой недвижимости (2019, 2021 гг.) по мнению ProEstate & TOBY Awards и международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
Автор/источник: компания «Метриум»,
metrium.ru
