Как строить курортную недвижимость на юге России?
Все внимание на главное: море, горы, ветер, солнце и человека.
Курортная недвижимость в лучших регионах России строится с учетом всех природно-климатических, географических, культурных особенностей и по самым современным технологиям, с прицелом на комфорт человека — только так возможно получить достойные места для отдыха внутри страны, независимо от класса создаваемой недвижимости.
Сочетание моря, гор, термальных источников, теплого климата — все это одновременно привлекает людей на отдых и создает специфические сложности для застройщика.Сложный рельеф, жаркий и влажный субтропический климат с высокими температурами летом, сейсмически активные зоны, залегание грунтовых вод и близость к морю определяют выбор технологии строительства, материалов и отделки.
Сложный рельеф и близость моря
Сочи — зона повышенной сейсмической активности из-за близости молодых Кавказских гор. Проекты в этом регионе соответствии со СНИП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», разделены между собой антисейсмическими швами, которые обеспечивают равномерную усадку и, в случае возможных колебаний земной поверхности, защищают несущие конструкции от разрушений. На уровне конструктивных элементов и подготовки участка решаются проблемы с отводом грунтовых вод (фундамент необходимо защитить от размывания и эрозии). Все это незаметно глазу потребителя, но является главным условием для устойчивости и долговечности строений.
Холмистый и неровный рельеф местности делают ценными и дорогими редкие ровные участки земли. Щебенистые и скалистые грунты, с одной стороны, достаточно надежны для фундаментов с точки зрения несущей способности. С другой — требуют больше времени и трудозатрат для разработки и привлечения более дорогостоящей техники при строительстве.
Какие материалы применяются
Из строительных материалов наиболее долговечными в южных условиях считаются кирпич или монолитный железобетон, который в основном применяется в масштабных проектах. В MANTERA Seaview residence (флагманский проект FIVE в Сочи) здания резиденций и отеля построены по монолитной технологии с периодом эксплуатации до 100 лет.
Широко применяется и газобетон. Даже намокнув, этот сравнительно легкий материал быстро высыхает и не коробится, в отличие от кирпича, не «впитывает» воду и не горит (в отличие от дерева).
И, конечно, на юге традиционно в ходу натуральный камень, — его применяют в отделке интерьера и экстерьера.
Стены, как правило, штукатурят и красят — обои не столь практичны. Натуральное дерево красиво, но, чтобы его использовать, нужна специальная обработка материала, предотвращающая гниение от повышенной влажности и защищающая от термитов. Вентилируемые фасады из стеклофибробетона позволят не только создавать сложную и объёмную архитектуру, но и в условиях капризного климата, обильных осадков, исключает промокание и замерзание конструкций.
Имеет смысл выбирать материалы, которые не выгорают на солнце либо легко ремонтируются, чтобы здания всегда выглядели привлекательно. Для фасадов с большой площадью остекления, как в MANTERA Seaview residence, применяются технологии затемнения и поляризации стекла, чтобы оно само не нагревалось на солнце.
И, как правило, цвет южных строений — светлый, отражающий солнечные лучи. Он прекрасно гармонирует с морем и небом, с буйной зеленой растительностью вокруг — таковы прекрасные средиземноморские города, такой же выбор цвета и материалов более чем оправдан в Сочи.
Защита от южного солнца
Казалось бы, теплый климат морских курортов позволяет не только не беспокоиться о промерзании бетона на площадке, но и не тратиться на серьезное утепление стен и мощную систему отопления. Но на юге не прожить без охлаждения воздуха и вентиляции в помещениях, а это также требует хорошей теплоизоляции и высокого класса энергоэффективности зданий.
Снизить потребление ресурсов на нагревание и охлаждение помещений в течение года можно за счет правильной «посадки» строений на участке с учетом режима солнечной освещенности и розы ветров.
Крайне важно также создавать зоны затенения на территории комплекса, наполнять внутренние дворы большим количеством растений и водных объектов, которые обеспечат приятную прохладу в самый знойный день.
Управление стройкой
«Сочи — город-курорт, промышленных предприятий, промзон и производственных площадок здесь значительно меньше, чем в крупных городах. Усложненная логистика выливается подчас в увеличение расходов и времени на получение материалов (это показала еще олимпийская стройка), но все проблемы решаются грамотным планированием работ и всех цепочек поставок», — комментирует Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE.
Компания видит своей целью удовлетворение растущего спроса новые качественные курорты внутри страны и уже наработала солидный практический опыт в Сочи и Краснодарском крае. В планах девелопера возвести более 600 000 кв. м курортной недвижимости, работа ведется по пяти проектам, в этом году завершается строительство многофункционального комплекса MANTERA Seaview residence.
Прорыв года: лучшее продвижение бренда - MANTERA Seaview residence
MANTERA Seaview residence - трижды победитель URBAN AWARDS-2022!
MANTERA Seaview residence получил поддержку Ростуризма!
Девелопер FIVE инвестирует 10 млрд руб. в социальную инфраструктуру!
Основные принципы организации детского пространства!
Cамый популярный курорт в России - для встречи Нового года!
Нестандартное продвижение. Digital!
