Новости с MALLPIC: конечные пользователи формируют будущее офисного рынка!
В Сочи, на конференции MALLPIC для профессионалов коммерческой, индустриальной и инвестиционной недвижимости эксперты обсудили ситуацию в сегменте офисного девелопмента в рамках мероприятия «Офисная сессия с КоммерсантЪ».
Директор по коммерческой недвижимости компании MR Group Кермен Мастиев в своем выступлении отметил ключевой тренд — покупку офисов конечными пользователями.
По оценке спикера в течение ближайших 3-4 лет кардинально изменится рыночная парадигма спекулятивного строительства офисов для сдачи в аренду. Девелоперы будут ориентированы в разработке продукта на интерес клиентов, которые приобретают их с целью размещения своего бизнеса.
В качестве иллюстрации представитель MR Group привёл данные реализации собственного проекта компании – офисных небоскребов iCITY. «На высокой стадии готовности объекта (2024 год для нас финальный в строительстве) мы наблюдали приход в проект большого числа нетипичных покупателей, – рассказывает Кермен. – Это конечные пользователи, которые не находя объектов на рынке аренды, сделали выбор в пользу готового продукта. Данную покупательскую аудиторию интересуют лоты площадью от 500 до 1 000 квадратных метров».
На текущий момент в распределении спроса эксперт оценил долю конечных пользователей в 30%, а инвесторов – в 70%, отметив, что последние будут выходить на вторичный рынок с предложением аренды и перепродажи приобретенных площадей примерно после года эксплуатации.
Касаясь аналитики и перспектив рынка, представитель MR Group отметил, что сокращение вакансии свободных офисов, при условиях вывода в год 1-2 новых проектов, построенных по модели для сдачи в аренду, приведет к безальтернативной стратегии для компаний с запросом больших площадей – покупке недвижимого актива. Укрепление тренда строительства под продажу с большой вероятностью приведет и к росту арендной ставки по разным зданиям и сегментам.
Уже сегодня дефицит предложения в качественных деловых локациях центра и запада столицы дает эффект высоких темпов реализации проектов. Так, в кластере «Москва-Сити» в единственном строящимся здании с предложением офисов iCITY реализовано уже 80% предложения. Проект выполнен в парадигме интеллектуальных деловых небоскребов, обеспечен энергоэффективными инженерными системами и отличается обширными рекреационными общественными пространствами, включая парк на стилобате. Экспозицию iCITY на текущий момент составляют последние 23 тыс. кв. метров, среди них — четыре этажа единым блоком.
Ожидается, что девелоперы будут все больше ориентироваться на потребности бизнеса, предлагая качественные офисные пространства разных форматов, такие как классические и гибкие офисы, офисные резиденции.
В условиях низкой вакансии арендных офисов, которая по текущему рынку составляет 4,8%, дефицита качественных объектов в традиционных деловых районах и появления новых объектов в неочевидных локациях, покупка офисов становится стратегически важным выбором для компаний. Главной же интригой рынка по мнению участников сессии (разработчиков решений в сфере недвижимости, управляющих и эксплуатационных компаний, банков и инвестиционных консультантов) в ближайшие два года остается вопрос, какое количество офисных проектов девелоперы действительно выведут на рынок.
О проекте iCITY
Общая площадь iCITY составляет 232 тысячи квадратных метров, из них 136 тысяч выделено под офисные пространства. В состав комплекса входят две башни – Space Tower (61 этаж) и Time Tower (34 этажа). Проектом предусмотрены видовые офисы класса А. Здания оснащены интеллектуальными инженерными системами автоматизации в соответствии с принципами smart building. Интерьеры общественных пространств от британского архитектурного бюро Lykouria Ltd отличает сдержанный технологичный стиль. В результате реализации iCITY появится более 10 тысяч новых рабочих мест.
Деловые небоскребы iCITY получили золотой экосертификат!
iCITY второй раз стали победителем премии Arendator Awards
iCITY от MR Group признан лучшим проектом!
Стилобат офисных небоскребов iCITY достиг уровня эстакады!
О компании MR Group:
MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.
В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.
Рейтинги:
- Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
- Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
- Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
- Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
- Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
- Многократный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
- «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
- «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
- «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.
